2007-10-26 12:56／政治中心／綜合報導
總統公子陳致中最近打算要賣掉民生寓所到高雄置產，不過，現在卻傳出，目前市價高達6000萬的民生寓所，原來當初是以陳水扁總統岳母吳王霞的名字買下，再分3年逐步過戶給陳致中，如此一來，替陳總統省下了42萬的贈與稅。
阿扁總統的民生寓所從陳幸妤搬出後，就一直傳出要出售的消息，據了解，民生官邸的產權，早在1991年間就已經過戶到陳致中名下，隨著陳水扁總統即將卸任，陳家打算賣掉民生寓所，另外在高雄購屋置產。
扁家巧妙避稅民生寓所免稅過戶，目前市場傳出，1995年陳家以陳水扁丈母娘吳王霞的名義買下民生官邸旁的房子，
總共兩戶打成一間，在3年間逐步過戶給陳致中，讓陳水扁總統因此避稅42萬元。
因為以1997年公告市值算，民生官邸約350萬元，依照贈與稅法300萬元以上450萬元以下，需要課徵12%的贈與稅
350萬元的12%是42萬元。
現在民生東路一帶的房屋行情，每坪大約70萬元，民生官邸目前市值大約6160萬元，陳致中一旦順利出售，馬上6000多萬元進帳，10年下來，民生寓所至少讓陳家獲利2640萬元，即使陳總統唸法律出身，看來不只避稅有一套，也很會投資房市。
---
口木說法：
果然讀法律的就是不一樣，大家要省稅就得向有錢人學囉 …
房產本來就可以分次贈予，這可說是有錢人的「生活常識」了
而且，對於大市值的不動產
要巧妙同用稅率的變化，在最短時間內達到最有效的轉移！
法律規定每年個人可免申報轉移110萬
不過，在450萬以內其實稅率都還很低
所以雙親各450萬，則一年就可以低稅轉移九百萬
就算是三千多萬的不動產，只要三、四年就便宜轉成，重點就在你有沒有規劃好！
不要等到事情來了，一次轉移，那動不動就得吃上50%的稅率
乃至於忘了報再被罰50%，那就是直接沒收了！
其中的重點，就是房地產是以「公告價」來計稅
與市價會有很大的差距，可以達到極佳的省稅效果！
讀懂了法條，這回頭看這篇報導，就知道人家多麼了解稅制，
我們買小公寓是不得已，人家買豪宅是在節稅，差很多吧！
很多人平常看新聞只當做八卦娛樂，不然就是生氣亂罵一通
口木讀新聞都嘛希望自己可以長知識，
好的學起來，壞的警惕借鏡
這樣子就不會浪費時間了！
所以我說 ：
不要怪有錢人為什麼這麼有錢
你要怪自己為什麼不成為有錢人
把生氣、噴口水的時間省下來
好好地準備成為有錢人！
---
房屋贈與
購屋之後如何贈與。有別於一般財產的贈與，房地產具有不容易切割的特性，更需注意利用分割贈與的方式妥善處理。蔡萬霖先生平時即以投資房地產為副業，名下房屋無數，有感兒女已成家立業，有意就不動產移轉給子女。
做法上，房地產一般常用贈與的方式，大致包括分年贈與與藉由買賣契約轉移。在分年贈與上，可先先將房屋資產的一半，贈與妻子，因為夫妻互相贈與土地或房屋，是不用繳納贈與稅；之後再根據不動產的全部價值，每年各以111萬元的價值，移轉給子女，即每個子女每年可獲贈222萬元，若子女眾多，幾年內就可全部贈與，轉移妥當。
但必須注意的是，如果贈與者死亡的話，則死亡前2年的贈與的部分，必須課遺產稅。此外，子女結婚時，父母仍有各100萬元的免贈與稅額度，即當年度受贈的額度，可達422萬元。
處理技巧上，由於父母在同1年內贈與子女的財產，必須贈與後的30日內提出申報。因此蔡萬霖父親或母親一方，可利用年底12月份先贈與子女不動產，再於12月底及1月初，分別申報111萬元的免稅額，父或母單一方便可運用跨年方式，各贈與222萬元，即總共444萬元，若有了女結婚時，就有644萬元的免稅總額。
另一個方式，是透過買賣契約方式贈與。這個方式，條件是子女要有資金，因此在規畫上，父母可先透過現金的贈與，作為未來購買該房屋的基金，同樣可以利用跨年度贈與技巧，子女將可獲得父母贈與的444萬元，不用繳納贈與稅。在子女累積到可買下房屋時，即可用現金交易轉移；但相關的房屋及交易資料，必須完整，若有高價低賣的情況，國稅局是不會放過的。
---
我假設舉例來說：
口木買了新房子，貸款八成總價1400萬
口木爹賣了台中的舊房子，得款1400萬
要如何將這賣屋的款項轉給口木交貸款呢 ？
這可不是直接轉過來就好，也不可能天天請口木爹去ATM領20萬，那是會被抓去依洗錢防治法起訴的！
這時候就要用合法的節稅方式：
1. 請口木爹將得款1400萬之一半：700萬過戶給口木娘。
2. 這時他們倆在今年度就擁有總計222萬的免稅額可以直接轉給我
3. 明年口木結婚，他們倆又可以另外各贈送100萬給我，累計就達422萬了。
4. 明年又有另一筆222萬的免稅額，這時就累計達644萬。
5. 口木過去每個月都匯7萬元給口木娘，五年總計約400萬，只要找齊匯款資金紀錄，那麼這400萬是可以直接由口木娘還給我，不算贈與！這麼一加，就是1044萬了。
6. 還剩下三百多萬，哈！ 不急著要啦，留一些錢給爹娘放著心安，年輕人揹點債款也不錯啊，而且利息還可以抵稅，利率也只有1.97%，就等隔一年再還囉。
7. 如果真的還是想要把剩下的貸款還掉，就可以請我丈人和丈母娘也對口木老婆進行當年度最高422萬的贈與，一旦錢進了老婆的戶頭，他又可以和我夫妻之間免稅互轉，這麼一來，就把貸款全部clear了。
結論： 善用法條並及早規劃，你可以完全合法繳最少的稅並達到財產轉移目的！
在上例中，還有一個重點
就是新房子到底要買口木爹的名字還是直接買口木的名字 ？
這涉及「房屋增值稅」的問題
如果新房子買口木爹的名字，那他就可以適用「重購自用住宅條例」
而得以免除「房屋增值稅」
（以1400萬而言，就得課近30萬的稅。）
考慮到日後還是得面臨財產轉移的問題
故直接花費30萬的增值稅代價，在一年內將財產完整轉移，也是長痛不如短痛的選擇。
當然，最好的選擇就是用口木爹的名字買新屋，再分次過戶給我
不過這樣就得多花幾年的時間了。
--
說到壽險轉移法：
一次大額繳納的壽險現在常以「帶病投保」的名目認定為贈予
所以這條以為認為可「瞬逃」的路也被斷了。
壽險指定受益人的轉移方式仍應於年輕健康時就開始規劃轉移，不可急就章。
另外，要注意只有用於人身的保險才有免稅效力
例如： 健保、公保、勞保、學生保險、軍保 … 這些平常就可以抵稅
而壽險價值則可運用於財產轉移
但若是理財保單就沒有節稅及轉移的效力，
另外也限定於在台灣發行的保單才可享此優惠
最近我遇到許多業務員向我推銷「國外連動債」
根本就沒有節稅避稅的功能，卻做不實的宣傳，要小心！
---
至於財產上十億等級的，大概就不能只用保險、房地產來節稅
要搞信託、基金會、海外控股公司、交叉持股
才避得了 … 中間所花的成本也不小
一般人若只是幾千萬的資產，基本上不太需要特別規劃節稅方案
只要注意分批轉移即可。
0 意見:
張貼留言